733 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044217756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30975
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
58227044217756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 699 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 882 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 166 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 645 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 679 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 649 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 618 $ Poids 54 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 277 193 $ Poids 46 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.