711 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 160,4 m² · constr. 1952 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044218169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
58227044218169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 614 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 154 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 865 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 817 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −239 700 $ | 2 516 514 $ Poids 38 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 413 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 781 $ Poids 37 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 951 406 $ Poids 37 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +75 314 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 698 170 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +85 105 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 744 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 789 $ Poids 29 % |
| 11 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +75 267 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 651 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 529 786 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.