742-744 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 178,6 m² · constr. 1953 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 522 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044218471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
58227044218471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 737 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 664 258 $ Poids 47 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 971 087 $ Poids 45 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 940 781 $ Poids 43 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 964 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 683 364 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 227 077 $ Poids 40 % |
| 6 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 793 $ Poids 32 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +145 916 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 925 689 $ Poids 30 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 619 666 $ Poids 29 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 010 653 $ Poids 28 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −91 672 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 693 365 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 459 $ Poids 26 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 157 005 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.