761-763 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044218995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31059
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58227044218995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 528 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 276 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 655 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 378 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 698 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 611 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 893 128 $ Poids 42 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 710 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 088 817 $ Poids 36 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 980 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 761 857 $ Poids 36 % |
| 11 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 726 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +76 613 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 807 $ Poids 36 % |
| 12 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 905 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 456 642 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.