694-698 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 702 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044219044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31124
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
58227044219044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 870 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 971 $ Poids 45 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 213 420 $ Poids 39 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 036 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 201 036 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 488 572 $ Poids 34 % |
| 6 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +152 523 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 150 047 $ Poids 26 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 844 045 $ Poids 25 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +96 346 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 143 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 698 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 729 $ Poids 22 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 001 708 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.