687 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044219159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58227044219159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 915 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 854 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 731 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 629 940 $ Poids 56 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 562 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 877 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +3 624 $ | 269 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 843 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 302 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 671 $ Poids 41 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 356 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.