695-697 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 168,3 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044219299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
58227044219299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 689 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 797 $ Poids 50 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 889 071 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 185 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 554 618 $ Poids 34 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 843 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 966 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 512 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 361 938 $ Poids 29 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 526 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 866 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −74 517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 302 $ Poids 27 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 550 423 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +106 388 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 731 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 108 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.