726 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044219632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
58227044219632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 601 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 249 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 792 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 488 571 $ Poids 56 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 956 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 679 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 441 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 824 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 514 $ Poids 47 % |
| 9 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 937 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 619 411 $ Poids 46 % |
| 11 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 669 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 581 823 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.