727 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 102,4 m² · constr. 1951 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044219846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4266
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227044219846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 848 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 662 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 647 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 420 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 276 536 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 802 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 773 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 672 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 977 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 445 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.