1221 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
1 357 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 263 m² · constr. 1952 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 605 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044220657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10706
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
58227044220657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 672 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 683 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 988 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 068 359 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 823 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 107 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 137 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 953 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 779 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 502 221 $ Poids 46 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 785 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 472 329 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −95 817 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 976 057 $ Poids 34 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +151 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 588 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 932 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 527 382 $ Poids 23 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 947 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −111 796 $ | 2 831 091 $ Poids 23 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 940 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 406 787 $ Poids 23 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 414 092 $ Poids 22 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 638 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +89 376 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 341 240 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.