1232-1234 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 216,9 m² · constr. 1870 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044220842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10721
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
58227044220842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 717 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 528 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 809 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 788 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 864 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 958 028 $ Poids 59 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 673 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 769 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 454 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −68 036 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 115 821 $ Poids 41 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 907 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 551 $ Poids 37 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 171 922 $ Poids 33 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +191 996 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 126 695 $ Poids 32 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 668 $ Poids 30 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +124 364 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 371 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 877 717 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.