865 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 101,4 m² · constr. 1930 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044222024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58227044222024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 544 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 722 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 824 818 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 911 $ Poids 56 % |
| 6 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 812 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 007 013 $ Poids 56 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 961 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 415 091 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 815 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −84 087 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 295 205 $ Poids 48 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 770 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 447 881 $ Poids 43 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 813 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −66 406 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 875 526 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.