876-878 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 200,9 m² · constr. 1943 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044222267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
58227044222267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 966 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 779 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −172 530 $ | 1 901 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 959 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 125 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 1 768 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 809 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +161 180 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 998 961 $ Poids 47 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 891 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 933 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 878 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 125 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 814 125 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 525 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 840 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 233 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 139 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 864 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 556 547 $ Poids 36 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +103 038 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 174 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +105 947 $ · Ajust. âge −68 215 $ | 2 167 331 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.