852-856 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 233,7 m² · constr. 1986 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 522 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30565
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
58227044223007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 335 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 273 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +121 456 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 906 492 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 954 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +141 704 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 420 518 $ Poids 39 % |
| 6 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 453 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 493 $ Poids 38 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 977 $ Poids 37 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 912 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 542 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −134 838 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 191 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 924 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −120 492 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 881 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 635 752 $ Poids 34 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 976 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +70 207 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 170 368 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.