861-867 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
957 800 $
Autre · 2 840 $/m² · 337,2 m² · constr. 1945 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30503
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227044223053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 686 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 060 534 $ Poids 56 % |
| 2 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 375 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +103 237 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 372 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 926 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 908 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 722 908 $ Poids 51 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 556 913 $ Poids 50 % |
| 6 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 782 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 023 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 802 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 894 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +202 589 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 890 115 $ Poids 31 % |
| 9 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 324 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 819 281 $ Poids 31 % |
| 10 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 694 226 $ Poids 21 % |
| 11 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 205 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 823 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +265 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 240 702 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.