860-868 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 332 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 342,4 m² · constr. 1930 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 703 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30566
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
58227044223176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 939 541 $ Poids 51 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +89 981 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 491 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 374 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 738 374 $ Poids 47 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 434 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 662 $ Poids 37 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 599 677 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +290 370 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 3 059 744 $ Poids 17 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +192 075 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 111 162 $ Poids 6 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +150 864 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 817 217 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.