873 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 158,2 m² · constr. 1943 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
58227044223232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 839 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 145 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 820 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 904 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 923 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 250 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 455 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 849 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 729 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 845 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −65 961 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 771 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 192 472 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 538 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 514 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 900 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 494 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 971 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 621 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 883 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 451 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 039 724 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.