885-887 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
857 900 $
Autre · 2 816 $/m² · 304,6 m² · constr. 1941 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
58227044223431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 374 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 278 020 $ Poids 74 % |
| 2 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 701 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 991 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 310 m · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 625 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −205 700 $ | 2 384 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 760 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 889 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +100 826 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 788 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 810 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 974 106 $ Poids 44 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +133 702 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 113 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 1161-1163-1165-1167, Verchères, Longueuil 2025-04-28 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (4 134 $/m²) 266,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 248 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −129 417 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 845 465 $ Poids 34 % |
| 12 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 769 605 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.