884-890 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 156,6 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30568
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
58227044223624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 867 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 139 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 844 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 913 265 $ Poids 65 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 951 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 679 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 442 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 886 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 745 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 881 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −74 472 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 790 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 507 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 553 195 $ Poids 47 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 883 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 400 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 185 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 636 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 913 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 467 296 $ Poids 44 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 050 583 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.