895-899 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 007 000 $
Autre · 1 749 $/m² · 575,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 859 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
58227044223672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +256 174 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 730 038 $ Poids 20 % |
| 3 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −182 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 117 $ Poids 19 % |
| 4 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +109 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 180 $ Poids 8 % |
| 5 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 5 % |
| 6 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 551 242 $ Poids 4 % |
| 7 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +228 137 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 470 371 $ Poids 4 % |
| 8 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +180 561 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 573 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 1620, rue La Salle, Longueuil 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (3 153 $/m²) 777 m² · constr. 1971 Ajust. marché +455 114 $ · Ajust. superficie −317 207 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 563 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 714 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 363 213 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 688 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.