883-885 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 170,8 m² · constr. 1932 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
58227044223698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 912 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 195 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 996 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 561 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 921 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 802 545 $ Poids 62 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 912 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 485 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 890 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 925 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +102 967 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 765 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 957 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 501 332 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 021 127 $ Poids 44 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 243 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 517 358 $ Poids 40 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 309 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 191 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 498 235 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.