902-904 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 180,2 m² · constr. 1943 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044223893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2330
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
58227044223893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 949 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 393 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 640 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 889 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 888 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 866 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 233 471 $ Poids 59 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 855 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 375 $ Poids 50 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −85 483 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 699 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 109 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 915 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 551 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 840 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +97 551 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 970 970 $ Poids 41 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 894 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +154 726 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 850 749 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 282 275 $ Poids 40 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 449 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −110 162 $ · Ajust. âge −172 530 $ | 1 804 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.