857 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 175,3 m² · constr. 1945 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 446 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10687
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
58227044224120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 903 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 880 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 996 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 599 268 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 911 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 213 891 $ Poids 62 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 352 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 285 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 628 846 $ Poids 50 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 964 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 906 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +127 745 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 840 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 895 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +82 798 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 965 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 952 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 544 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 104 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 262 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −104 436 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 680 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 394 184 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.