862 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 150,4 m² · constr. 1938 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2618
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
58227044224532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 924 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 876 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 943 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 114 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 946 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 653 163 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 846 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 672 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 714 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 390 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 965 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 626 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 943 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −107 453 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 694 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 446 801 $ Poids 45 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 538 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 465 819 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 160 633 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 326 639 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.