874 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 97,4 m² · constr. 1944 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712099
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
58227044224692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 420 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 538 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 996 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 054 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 908 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 822 395 $ Poids 43 % |
| 8 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 961 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 537 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 440 534 $ Poids 38 % |
| 12 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 641 170 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.