863 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 151,3 m² · constr. 1945 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58227044224726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 967 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 892 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 987 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 117 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 989 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 708 369 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 878 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 674 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 161 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 397 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 987 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −102 666 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 753 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 628 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 599 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 483 817 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 521 125 $ Poids 40 % |
| 11 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 972 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 164 306 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.