876 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 133 m² · constr. 2014 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712098
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58227044224801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 979 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 659 979 $ Poids 64 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 919 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 002 409 $ Poids 53 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 803 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 104 $ Poids 48 % |
| 5 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 909 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 140 167 $ Poids 47 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 304 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 192 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 863 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −23 083 $ | 718 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 998 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +107 075 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 765 367 $ Poids 43 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 953 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −105 169 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 892 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 849 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.