868 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044224909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
58227044224909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 841 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 985 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 904 032 $ Poids 62 % |
| 3 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 839 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 671 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 470 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 426 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 483 710 $ Poids 51 % |
| 7 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 831 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 661 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 968 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 887 235 $ Poids 46 % |
| 10 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 905 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 907 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 574 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 535 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.