1071 Rue DORION · Longueuil
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 78,3 m² · constr. 1991 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044225232700011071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
58227044225232700011071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 694 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 880 $ Poids 57 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 576 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 995 $ Poids 51 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 622 936 $ Poids 34 % |
| 10 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 182 666 $ Poids 30 % |
| 11 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 485 523 $ Poids 29 % |
| 12 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 216 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.