825 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 181 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 648 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044225427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
58227044225427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 477 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 838 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 472 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 839 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 225 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 865 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 065 $ Poids 38 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +91 331 $ · Ajust. âge +172 530 $ | 2 350 975 $ Poids 37 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 644 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 058 507 $ Poids 34 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 512 054 $ Poids 33 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 145 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 542 138 $ Poids 30 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +101 560 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 766 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 584 843 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.