834-836 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 90,8 m² · constr. 1947 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044225699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30892
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
58227044225699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 419 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 698 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 838 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 986 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 446 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 527 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 526 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 307 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 602 $ Poids 40 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 421 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.