850-852 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 91,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044225978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
58227044225978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 848 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 404 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 956 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 439 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 515 763 $ Poids 46 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 549 $ Poids 44 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 301 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 590 $ Poids 41 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 451 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 1 014 105 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.