802 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 151,4 m² · constr. 1957 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 363 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044226337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
58227044226337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 946 558 $ Poids 51 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 137 640 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 944 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 674 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 809 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 971 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 718 978 $ Poids 46 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 629 093 $ Poids 41 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 321 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 511 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −102 134 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 862 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 696 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 474 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 786 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 484 263 $ Poids 33 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.