828-830 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Autre · 4 226 $/m² · 136,9 m² · constr. 1947 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044226550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
58227044226550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219-1221, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-06-04 · 514 m · Vendu 720 000 $ (5 687 $/m²) 126,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 769 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 898 et 900, boulevard Lafayette, Longueuil 2026-03-24 · 720 m · Vendu 804 000 $ (5 622 $/m²) 143 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 401 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 795 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 923 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 637 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 956 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 678 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 333-335, rue Rouville, Longueuil 2026-06-18 · 934 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 593 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 858 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 339, Chemin Tiffin, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 681 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 860 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 741 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 1078-1080, rue Bourget, Longueuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 154 $/m²) 134,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 597 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 1063-1065, Boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-06 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 658 781 $ Poids 47 % |
| 12 | 1302, rue La Salle, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 436 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 513 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.