835-837 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 122 m² · constr. 1945 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044226914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
58227044226914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 914 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 697 912 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 977 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 598 444 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 637 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 910 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 654 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 557 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 927 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 908 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 687 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 461 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 991 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 663 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 657 599 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.