769 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 92,2 m² · constr. 1946 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3549
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227044227025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 925 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 412 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 853 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 615 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 625 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 329 $ Poids 55 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 994 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 257 933 $ Poids 52 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 620 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 684 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 529 013 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.