774 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 120,4 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3660
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58227044227029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 835 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 936 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 693 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 946 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 506 494 $ Poids 57 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 632 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 992 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 594 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 457 074 $ Poids 53 % |
| 8 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 816 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 624 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 553 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 932 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 683 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 963 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 102 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.