777 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 72,6 m² · constr. 1945 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3550
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227044227174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 270 212 $ Poids 48 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 606 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 607 540 $ Poids 47 % |
| 4 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 738 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 839 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 370 $ Poids 44 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 399 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 154 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 719 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 439 346 $ Poids 32 % |
| 9 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 505 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 445 $ Poids 30 % |
| 10 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 973 $ Poids 30 % |
| 11 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 734 $ Poids 29 % |
| 12 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 133 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.