801 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 98,7 m² · constr. 1948 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3553
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58227044227572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 933 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +3 624 $ | 268 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 933 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 558 $ Poids 46 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 937 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 555 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 554 254 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.