823 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 106,2 m² · constr. 2016 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227990600010823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721922
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
58227044227990600010823
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 617 $ Poids 74 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 887 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 298 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 688 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 641 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 030 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 955 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 700 778 $ Poids 44 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 676 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 649 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 603 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.