825 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 98 m² · constr. 2016 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227990600010825
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
58227044227990600010825
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 887 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 288 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 754 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 942 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 107 $ Poids 49 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 652 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 501 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 601 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 555 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.