827 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 95 m² · constr. 2016 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044227990600010827
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
58227044227990600010827
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 754 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 887 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 284 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 942 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 604 $ Poids 52 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 643 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 286 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.