765 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044228134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58227044228134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 736 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 869 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 371 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 997 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 480 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 603 $ Poids 52 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 850 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 593 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 985 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 660 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 908 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 286 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 671 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 981 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 650 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 433 671 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.