773-775 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 249,3 m² · constr. 1958 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044228264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58227044228264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 807 265 $ Poids 53 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 805 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 750 553 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +106 197 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 121 016 $ Poids 32 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −71 796 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 692 230 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 475 130 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −75 752 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 077 669 $ Poids 27 % |
| 8 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 636 203 $ Poids 26 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +181 797 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 966 833 $ Poids 19 % |
| 10 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 882 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +105 486 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 118 427 $ Poids 19 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +110 991 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 1 461 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +215 145 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 2 273 504 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.