772-776 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 273,4 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 595 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044228437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31131
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
58227044228437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 830 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 052 $ Poids 52 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 945 960 $ Poids 32 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 758 153 $ Poids 30 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 342 350 $ Poids 28 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 536 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 450 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 675 309 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −171 989 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 713 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 885 $ Poids 18 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 205 391 $ Poids 12 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +200 779 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 824 636 $ Poids 12 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +223 592 $ | 3 214 201 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +114 362 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 512 702 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.