806 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 97,7 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 382 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044228985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
58227044228985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 965 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 273 164 $ Poids 56 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 867 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 537 $ Poids 48 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 633 $ Poids 47 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 565 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 727 114 $ Poids 40 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 475 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 814 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 205 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.