743 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
771 900 $
Autre · 2 286 $/m² · 337,7 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044229125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
31174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
58227044229125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 635 m · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie −68 727 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 098 544 $ Poids 49 % |
| 2 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 981 m · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 323 $ Poids 48 % |
| 3 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 104 860 $ Poids 46 % |
| 4 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 498 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 125 123 $ Poids 40 % |
| 5 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 974 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +104 306 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 435 219 $ Poids 38 % |
| 6 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 107 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 137 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 023 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 778 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 041 278 $ Poids 31 % |
| 10 | 1151-1155, Rue Marquette, Longueuil 2024-12-19 · 878 m · Vendu 980 000 $ (3 176 $/m²) 308,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 268 080 $ Poids 31 % |
| 11 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 914 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 854 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 395 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 733 395 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.