753 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 120,9 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044229264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4268
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
58227044229264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 585 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +10 592 $ | 264 284 $ Poids 75 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 735 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 757 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 604 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 936 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 694 715 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 634 151 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 516 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 595 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 962 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 465 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 917 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 625 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 475 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 306 996 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.