791 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 81,6 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044229951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4273
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227044229951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 923 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 690 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 323 $ Poids 59 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 436 930 $ Poids 53 % |
| 4 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 198 $ Poids 49 % |
| 6 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 662 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 612 013 $ Poids 43 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 025 $ Poids 42 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 841 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 454 943 $ Poids 40 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 689 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.