964 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 119,9 m² · constr. 2022 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 436 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044230194100010964
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733126
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
58227044230194100010964
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 844 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 975 $ Poids 72 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 799 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 552 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 674 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 139 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 854 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 023 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 764 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 248 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 303 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 806 $ Poids 49 % |
| 9 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 320 059 $ Poids 47 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 773 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 717 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 037 818 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.